Wir sind Ihr Dienstleister rund um die Vermietung oder Verkauf von Immobilien in Hamburg und Umgebung

Mieterpass bringt Mieter und Vermieter zusammen
Mit der digitalen Mieterpass-Bonitätsauskunft bringen wir Sie in die neuen vier Wände. Füllen Sie in wenigen Schritten das Formular aus und in Sekundenschnelle haben Sie und Ihr zuständiges Maklerbüro den Bonitätsnachweis in der Hand.
 
•    Sie haben Ihre Bonitätsauskunft selbst in der Hand 
•    Einfach, schnell und von jedem Maklerbüro prüfbar  
•    DSGVO-konform und sicher – mit über 30 Jahren Erfahrung

 
1. Zeit und Energie sparen
Exposé erstellen, Besichtigungen durchführen, Unterlagen prüfen: 

IA Immobilien übernehmen alle Aufgaben rund um die Mietersuche. Damit ersparen sie Ihnen als Vermieter:in jede Menge Zeit und Aufwand. Zudem können wir dank unserer langjährigen Erfahrung Kandidat:innen meist besser einschätzen.

2. Schutz vor folgenreichen Fehlern 

Bei der Vermietung lauern jede Menge Fallstricke: eine falsch berechnete Miethöhe, ungültige Formulierungen im Mietvertrag oder die richtige Anlage der Mietkaution:  IA Immobilien beraten und unterstützen Sie rund um den Mietprozess. Seriöse und praxiserprobt haben wir, Fachexpertise und Erfahrung die wir einsetzen können.

3. Finanzielle Verluste vermeiden 

Am Anfang steht die Frage, wie hoch die Miete sein soll. Der Wert entscheidet darüber, ob Sie nach Abzug der nicht-umlagefähigen Nebenkosten und der Steuer auf die Mieteinnahmen genug Gewinn behalten. Aber auch eine zu hohe Miete kann zu Verlusten führen, wenn die Wohnung dadurch lange leer steht.

Welche Miethöhe angemessen ist, hängt u.a. von Größe, Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung, der Nachfrage vor Ort und dem Mietspiegel ab. Es erfordert viel Erfahrung, diese Variablen richtig einzuordnen. Was privaten Vermietern oft schwerfällt, ist für IA Immobilien Alltag.

4. Rechtliche Spielräume ausschöpfen 

Die Mietpreisbremse setzt Vermieter:innen Grenzen bei der Miethöhe. IA Immobilien berechnen die maximal mögliche Miete sorgsam und bewahren vor negativen rechtlichen Konsequenzen. Zudem klären wir zum Beispiel, ob eine Staffelmiete möglich ist und welche Informationen Sie an Mieter:innen weitergegeben müssen.

5. Beschaffung des Energieausweises 

Mit Ausnahme von Wohnungen unter 50 Quadratmetern und denkmalgeschützten Immobilien ist ein Energieausweis Pflicht. Sie müssen dafür sorgen, dass er spätestens bei der Wohnungsbesichtigung vorliegt. Wir helfen schnell und unkompliziert bei der Beschaffung des Energieausweises und sorgen dafür, dass alle relevanten Daten bereits im Inserat enthalten sind.

6. Zielgruppe definieren und richtig ansprechen 

Wir wissen genau, welche Zielgruppe für eine Immobilie in Frage kommt und wie und wo sie diese am besten ansprechen. Dabei gilt: Je hochwertiger die Immobilie, desto wichtiger ist die Unterstützung durch Profis. Zu einem professionellen Auftritt gehören neben einem seriösen Exposé auch hochwertige Fotos. IA Immobilien sorgen für Profi-Bilder und haben im Blick, wie die Wohnung vorteilhaft dargestellt wird.

7. Von Netzwerk profitieren 

IA Immobilien besitzt ausgezeichnete Netzwerke. Wir haben meist zahlreiche Wohnungssuchende in unserer Datenbank und können schnell passende Kandidat:innen präsentieren. Auch durch gute Kontakte innerhalb der Branche erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, selbst bei einer schwierigen Ausgangslage gute Mieter:innen zu finden.

8. Professionelle Besichtigungen 

Wohnungsbesichtigungen kosten viel Zeit und Nerven. Deshalb lohnen sich IA Immobilien nicht nur für Vermieter:innen, die weit entfernt von ihrer Immobilie wohnen, und so Fahrzeit und -wege sparen. Die Profis bereiten Wohnungen auf die Besichtigung vor, stellen die Vorteile der Immobilie heraus und schätzen das Gegenüber auf seine Eignung als Mieter:in ein.

9. Bonitätsprüfung 

IA Immobilien filtert aus der Vielzahl an Bewerbungen die interessantesten Kandidat:innen heraus. Um Mietnomaden und andere Problem-Mieter:innen auszuschließen, führen eine professionelle Bonitätsprüfung durch.

10. Schutz der Privatsphäre 

Sämtliche Kommunikation läuft über IA Immobilien. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt und Sie müssen weder Anrufe beantworten noch eine E-Mail-Flut bewältigen. Auch die häufig unangenehme Aufgabe der Absagen bleibt Ihnen erspart.

11. Rechtsgültiger Mietvertrag 

Die Rechtsprechung im Wohnrecht ändert sich ständig. Wir kennen uns in diesem Metier aus und helfen bei der Gestaltung des Mietvertrages bzw. übernehmen diese selbst. So stellen Vermieter:innen sicher, dass es wegen unlauterer Klauseln nicht zu Mietstreitigkeiten kommt.

12. Unabhängiger Zeuge 

Wer die Wohnungsübergabe in die Hände von IA Immobilien legt, spart Zeit und hat einen Zeugen, falls es zu Unstimmigkeiten kommt. Die Profis werden aber alles daransetzen, etwaige Probleme schon im Vorfeld zu lösen.

13. Kosten sind absetzbar 

Vermieter:innen können die Maklerprovision vollständig von den Mieteinnahmen absetzen. Das senkt die Steuerlast. Wer die Vermietung hingegen selbst übernimmt, kann die aufgewendete Zeit nicht steuerlich geltend machen.

Sehr viele Argumente um mit uns zusammen zu arbeiten 😉