Darstellung der Immobilie

 „Ihre Immobilie ist mit dem Zeitpunkt des Vermarktungsstarts wie eine Verkaufsfläche anzusehen. Dabei ist es entscheidend, dass das Objekt optimal dargestellt wird. Hierfür nehmen unsere Makler an Fotoworkshops teil und bilden sich in diesen Bereich weiter. Wir kooperieren aber auch mit einen Profifotografen, der mit modernster Ausrüstung Ihre Immobilie „ins rechte Licht“ rückt. Bilder lösen Emotionen aus, und daher ist es uns wichtig, dass das Exposé dieser Tatsache auch direkt gerecht wird.

Daten zur Immobilie
Eine Immobilie sollte mit allen Daten angeboten werden. Wir nehmen uns im Vorfeld sehr viel Zeit mit Ihnen, um alle Details des Objektes heraus zu arbeiten, und an den richtigen Stellen zu platzieren. Hier dürfen auch bestimmte Daten nicht fehlen, wie z.B. der Energieausweis mit seinen Angaben. Alle Aspekte werden genau von uns geprüft und es geht nur ein vollständiges Exposé online, welches von Ihnen vorher frei gegeben wurde.

Behördengänge

Wenn wir feststellen, dass Ihre Unterlagen unvollständig sind, werden wir natürlich Einsicht in die Bauakte nehmen, um die Dokumentensammlung zu komplettieren. Darüber hinaus besorgen wir selbstverständlich eine aktuelle Flurkarte, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis und die Anliegerbescheinigung. Sie haben keine „Lauferei“! Wir erledigen alles für Sie.

Energieausweis

Der Energieausweis ist heute für jeden Verkäufer verpflichtend. (Es gibt Ausnahmen wie z.B. Denkmal)  Dieser muss bereits bei Veröffentlichung, spätestens aber zur ersten Besichtigung ungefragt vorgelegt werden können. Wir kooperieren mit einem Energieberater und lassen diesen gerne erstellen.

Beschreibung der Immobilie

Wir achten darauf, dass der richtige Mix aus Fakten, Sachlichkeit und Emotion erzielt wird. Der Kunde möchte natürlich informiert werden. Das sollte auch im Vordergrund stehen. Aber bei alle Sachlichkeit ist es auch wichtig die Emotionen des Interessenten anzusprechen, da eine Immobilie hauptsächlich über Emotionen verkauft wird.

„Verkaufsfläche“

Wir gehen mit Ihnen gemeinsam durch das Objekt und zeigen Ihnen auf, wie negative Eindrücke bei den Besichtigungen vermieden werden können, und wie man mit „Kleinigkeiten“ wahre Wunder bewirken kann.

3-D Besichtigungen

Dieses Feature bieten wir Ihnen optional gerne an. Manche Kunden wünschen keine so detaillierten Einblicke in die eigenen 4 Wände, so dass man eine virtuelle Begehung auch im geschlossenen Bereich mit vorheriger Anmeldung durchführen kann. Das ist eine sehr diskrete Möglichkeit. Bei Wunsch verzichten wir aber auch auf dieses Feature

Drohne

Wir können mit einem Drohnenflug Aufnahmen von Ihrem Grundstück machen. Wichtig ist allerdings, dass wir mit der Drohne ausschließlich auf Ihrem Privatgelände fliegen, und keine Aufnahmen der Nachbar-Immobilien machen dürfen. Unser Kooperationspartner weiß aber, wie die rechtlichen Bestimmungen einzuhalten sind und Sie erhalten trotzdem zauberhafte Luftaufnahmen von Ihrer Immobilie

Grundrisse

Wir können 3-D Grundrisse erstellen, wenn dies gewünscht ist. Diese dienen der besseren Visualisierung und Orientierung im Objekt.

Besichtigungen

Eigentlich sollte es selbstverständlich sein, aber wir führen es trotzdem mit auf, dass unsere Besichtigungen ausschließlich Einzelbesichtigungen sind. Bei uns gibt es keine Massenveranstaltung (außer es ist „open house“ gewünscht). Wir nehmen uns für jeden Interessenten sehr viel Zeit, um ihm die beste Möglichkeit zu gewährleisten, alles über die Immobilie zu erfahren. Nur so kann eine emotionale Bindung zwischen Immobilie und Interessent entstehen.

Open House

In manchen Fällen macht eine Open-House Veranstaltung Sinn. In diesem Falle sind wir natürlich mit mehreren Personen anwesend und sorgen für „die Verköstigung der Gäste“. Zu diesen Events werden extra Hochglanzbroschüren angefertigt, die den Interessenten beim Begehen der Immobilie helfen sich zu orientieren und Ihnen alle notwendigen Daten an die Hand geben.

Bieterverfahren

Wir bieten das Bieterverfahren ebenfalls an. Nicht jede Immobilie eignet sich für ein Bieterverfahren, aber wenn es gewünscht ist, und wir es bei Ihrem Objekt als durchführbar erachten, gehen wir diesen Weg gerne mit Ihnen.

Vermarktungsplattformen

 Wir bieten unsere Immobilien auf dem größten Portal Europas an, welches bereits nahezu alle Interessenten im Markt nutzen, die Online eine Immobilie nutzen. Bei Bedarf können wir noch Immowelt und Immonet hinzu buchen. Wir werden oft gefragt, warum wir nicht auf bestimmten kleineren Portalen inserieren. Die Antwort ist ganz einfach. Wir würden es als persönliche Beleidigung Ihrer Immobilie empfinden, wenn diese auf einem virtuellen „Trödelmarkt“ angeboten werden würde. Wir sind davon überzeugt, dass Ihre Immobilie das nicht verdient hat.

Verhandlungen

Wir besprechen schon vor der Vermarktung den optimalen Angebotspreis Ihrer Immobilie mit Ihnen. Der Preis ist ein sehr wichtiger Faktor in einer erfolgreichen Vermarktung. Damit man den optimalen Preis für Sie erzielt, ist eine professionelle Preisstrategie unerlässlich. Wir besprechen das mit Ihnen vor Ort. Wir führen auch gerne die Verhandlungen mit den Interessenten im vorgegebenen Rahmen, oder unterstützen Sie bei den Verhandlungen.

Notar

Wir bereiten alle Notartermine ordentlich vor und begleiten unserer Klienten auch dorthin. Wir sorgen dafür, dass alle nötigen Dokumente vorliegen und auch die Finanzierung gesichert ist.